Guida alla consultazione
di Aurelio Amerio, Presidente Fiaip Torino
L'Osservatorio FIAIP degli immobili di Torino e Provincia intende fornire, al pubblico e ai professionisti del settore della casa, uno strumento di orientamento sui valori immobiliari attuali di Torino e Provincia.
La consultazione on-line, fruibile anche tramite smartphone e tablet, è semplice ed intuitiva.
I dati sono organizzati in schede: ogni quartiere di Torino o comune della Provincia ha la propria scheda. La ricerca della scheda di interesse può avvenire selezionando nel menù principale la sezione di appartenenza, se la conosciamo:
→ quartieri di Torino → elenco schede quartieri (25 voci)
→ cintura di Torino → elenco schede comuni (24 voci)
→ provincia di Torino → elenco schede comuni (101 voci)
→ alta Valle Susa e Val Chisone → elenco schede comuni (7 voci).
In alternativa si può utilizzare la casella CERCA posizionata nell'intestazione di tutte le pagine:
digitiamo il nome della via / del quartiere / del comune di interesse e clicchiamo → AVVIA RICERCA: la pagina dei risultati della ricerca ci proporrà uno o più link diretti alle pagine che soddisfano la richiesta.
E' prevista la possibilità di stampare le schede e inviarne il link via email.
Il sito è arricchito da una sezione contenente interessanti e utili notizie.
Impostazione metodologica
Per quanto riguarda la Città di Torino la rilevazione dei prezzi medi di mercato è stata fatta rispettando la tradizionale suddivisione in 25 quartieri; alcuni di questi (Centro, Crocetta, Borgo Po-Gran Madre-Crimea, San Salvario-Valentino, Vanchiglia-Vanchiglietta) sono stati ulteriormente suddivisi in micro aree per migliorare l'approssimazione estimativa.
Nella scheda di ciascun quartiere sono riportati prezzo minimo e massimo per quattro tipologie di immobili residenziali:
- • appartamenti nuovi o ristrutturati
- • appartamenti in buono stato abitabili
- • appartamenti da ristrutturare
- • unità immobiliari indipendenti (per i soli quartieri collinari).
Prezzo minimo e massimo per tre tipologie di parcheggi:
- • posti auto scoperti
- • posti auto coperti
- • box singoli.
Prezzo minimo e massimo per due tipologie di negozi:
- • primaria posizione
- • altre posizioni.
Prezzo minimo e massimo per uffici.
Prezzo minimo e massimo per capannoni industriali (solo per alcuni quartieri periferici).
Per quanto riguarda la Provincia sono stati censiti in totale 132 comuni con popolazione superiore a 2.000 abitanti, raggruppati in:
- prima e seconda cintura di Torino (24 comuni censiti),
- provincia (101 comuni censiti),
- alta Valle di Susa e Val Chisone (7 comuni censiti).
Nella scheda di ciascun comune sono riportati i valori minimo e massimo per le medesime tipologie utilizzate in Torino, con l'aggiunta delle unità immobiliari indipendenti e dei capannoni industriali; per questi ultimi si precisa che per una più corretta valutazione del valore di mercato occorrerà prendere in considerazione anche la tipologia costruttiva, la dotazione impiantistica, le aree esterne di pertinenza, la percentuale di superficie dedicata agli uffici e la viabilità circostante.
Tutti i valori (tranne i parcheggi che sono valorizzati a corpo) sono espressi in Euro al metro quadro (€/mq) dove la superficie in metri quadri deve essere intesa come "superficie commerciale". La superficie commerciale di un immobile è calcolata al lordo dei muri perimetrali ed interni, computando al 50% i muri confinanti con altre proprietà private e/o comuni; per i balconi di normali dimensioni la superficie viene computata al 50%, per i terrazzi al 33%; non viene computata la superficie di cantine e/o soffitte.
Si ricorda che, in generale, per la determinazione dei valori medi risultano fondamentali i seguenti aspetti delle unità immobiliari in esame:
• località, ubicazione, zona ed indirizzo;
• condizioni dello stabile, categoria e tipologia progettuale, stato di manutenzione generale, impianti comuni (ascensore etc.), tipologia distributiva interna e vetustà;
• situazione tecnico-giuridca e disponibilità del bene.
Inoltre, frequentemente, si devono tenere in considerazione ulteriori variabili: particolari ubicazioni, affacci, livelli di piani, superfici, efficienza distributiva interna, luci, presenza di più accessori ecc.
Gli immobili non si possono spostare poiché per definizione sono "immobili" ed è proprio questa prima caratteristica che costituisce l'elemento essenziale di qualsiasi valutazione. Le variabili che concorrono alla stima sono moltissime ed anche il miglior "osservatorio dei prezzi" non può sostituirsi ad una specifica valutazione professionale: la consultazione dell'Osservatorio FIAIP è un utile e importante supporto, ma non può escludere una corretta e specifica valutazione eseguita da un Agente Immobiliare a seguito di visita sul posto e consultazione della documentazione.
L'Agente Immobiliare Professionale, costantemente aggiornato sull'andamento del mercato, può offrire un'indispensabile attività di consulenza per l'individuazione del "più probabile valore di mercato" a cui potrà esser compravenduto l'immobile esaminato.
Nel nostro sito troverete anche l'elenco degli Agenti Immobiliari iscritti alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. L'Osservatorio Fiaip apre, quindi, un valido canale di consulenza in quanto tutti i Colleghi di Torino e Provincia sono a Vostra disposizione per un approfondimento della materia trattata.
In conclusione buona consultazione telematica ma, per una corretta valutazione rivolgetevi ad un Agente Immobiliare Professionale.
Un ringraziamento ai qualificati Enti patrocinatori, a tutti gli Associati ed in particolare ai componenti del Comitato Tecnico scientifico che hanno contribuito alla complessa realizzazione.
